凯发k8官网入口最高法：装饰装修合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖

　　凯发k8官网入口最高法：装饰装修合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖2021年11月1日，燚鼎公司与余风明签订《合作承包经营协议书》，协议约定双方合作承包位于石家庄市栾城区鑫源路268号的石家庄市××区凯隆达项目户内及施工区精装修工程。工程开工后，余风明未能按照合同约定组织足够的人员进行施工，导致工期严重延误，燚鼎公司因此遭受保证金损失60万元。根据《合作承包经营协议书》中关于违约责任的约定，该项工程全部损失应当由余风明承担。此外，余风明还应按燚鼎公司先行承担的赔偿额的10%向燚鼎公司支付违约金。故向法院起诉请求判令余风明赔偿燚鼎公司履约保证金损失60万元并支付违约金6万元。

　　燚鼎公司与余风明签订的《合作承包经营协议书》约定，发生争议后任何一方可向北京市的人民法院提起诉讼，该合同条款合法，且原告燚鼎公司的住所地位于北京市密云区，根据最密切联系原则，本案应由北京市密云区人民法院管辖。

　　本案系装饰装修合同纠纷凯发k8国际首页登录。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷凯发k8国际首页登录，按照不动产纠纷确定管辖。本条规定的建设工程施工合同纠纷，不限于民事案件案由规定的建设工程合同纠纷项下的第四级案由“建设工程施工合同纠纷”，还应当包括该项下的建设工程价款优先受偿权纠纷、建设工程分包合同纠纷、建设工程监理合同纠纷，装饰装修合同纠纷等其他与建设工程施工相关的纠纷。据此，本案应按照不动产纠纷确定管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定不动产纠纷由不动产所在地人民法院管辖。本案装饰装修的工程位于河北省石家庄市栾城区，且本案标的额属于基层人民法院管辖第一审民事案件的范围，故本案应由河北省石家庄市栾城区人民法院专属管辖。

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款：农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷凯发k8国际首页登录，按照不动产纠纷确定管辖。

　　《本裁判观点系孟令权律师根据裁判主文理解整理，可能存在误解原判本意情况，仅供自我学习，不争不辩》